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オーナー様のみなさん、
こんな悩みありませんか?

入居者の募集が大変

賃料の集金や滞納者の督促に困っている

なかなか空いた部屋が埋まらない

入居者のクレームやトラブルが多い

安心で安定した経営を実現したい

郡中本店はオーナー様のパートナーとして
賃貸経営の成功を強力にバックアップ

平成30年 郡中本店実績

長年の実績
1976年創業

管理物件入居率
93.4%

市内管理物件数
約3,400戸

年間仲介件数
1,580件超

客付店舗
3店舗

スタッフレスショップ
1店舗

総合管理プランがおすすめです。

入居者募集プラン

総合管理プラン

オーナー様と打ち合わせの上通常の弊社客付プランにて、募集をさせていただきます。

募集・客付

募集・客付けをさせていただく際、弊社の管理させていただく物件を優先的にご紹介します。弊社の高入居率を実現する客付力で入居募集をサポートします。

賃貸に関しては、オーナー様にてご対応・管理していただくこととなります。よって、また滞納が発生した場合は法律上の問題も含むため、入居者様と直接交渉していただき、督促等もオーナー様にて行っていただきます。

家賃管理

入居者からの家賃収納管理をオーナー様に代わり行い、毎月送金明細書を送付します。家賃保証会社との提携による滞納保証システムにより、万一の滞納の場合にも一定期間家賃送金を行うことが可能です。分譲マンションの1室及び戸建てについては毎月送金となりますが、送金明細書は年に1回(12月)となります。

入居中の入居者様からのご要望、ご連絡はオーナー様へ直接ご連絡がいくこととなります。入居中の入居者様のトラブル対応に関しても、オーナー様より直接各種業者様へご連絡・手配いただきます。

入居者管理

入居中の室内外や近隣トラブルについては、株式会社アクトコールと提携することで、24時間365日対応いたします。入居者様への駐車場契約や車庫証明の発行契約者変更など入居中のお手続きをいたします。

物件の管理については、オーナー様の自主管理となります。物件状況はオーナー様が都度確認していただくこととなります。

建物管理

定期的な巡回により、オーナー様の物件の点検を行います。また、入居中に発生する室内設備及び共用部の不具合に対し、オーナー様に報告の上、修理対応を致します。物件の定期清掃についてはオーナー様と清掃業者でご契約いただくこととなります。(費用別途)

退去時の退去者様との立会い、清算作業はオーナー様にて行っていただきます。ご連絡が入ってからの段取り等も全て行っていただく形となります。

退去立会・清算

理させていただく物件に関しては、退去時の敷金精算処理を弊社が代行し、スムーズな募集業務を行います。また、退去時の原状回復の際に必要な設備のご提案をさせていただきます。

郡中管理ができる6つのことは?

1.入居者斡旋

専門スタッフによるネット掲載で圧倒的な集客力。

仲介専門スタッフが管理。オーナー様の物件を優先的に客付け

家賃保証会社を利用し入居後の滞納リスクの軽減

2.仲介店舗

郡山市内『直営店舗』+『グループ2店舗』+スタッフレスショップ1店舗』郡山市内の不動産業者にも広く募集を依頼しております。

直営店舗グループ店舗(郡中丸木)*1スタッフレスショップ
虎丸町郡山駅前店/郡山富田店西ノ内(西部プラザ内)

*1…アパマンショップ加盟店

3.集金代行

家賃集計の専門スタッフがオーナー様の家賃収入を毎月送金

定期清掃や消防点検、修繕費の支払いも代行

未納者への催促をいたします

4.クレーム対応・定期巡回

24時間、365日受付、対応でご入居者様の安心をサポート

入居が決まったお部屋の設備を点検、入居後の快適な暮らしをサポート

定期的に建物を巡回。放置自転車や共同灯交換も対応

入居前点検で費用がかかる修繕がある場合はオーナー様へご連絡させていただきます。なお、緊急性が高い場合は事後報告となる場合もあります。

5.退去清算

原状回復の見積もり、精算書を発行。手間のかかる退去の清算業務を代行

グループ会社によるリフォームで迅速な原状回復工事

ガイドラインにそった対応で法人契約や社宅代行にも対応

6.定期清掃導入

定期清掃を入れることは、既存入居者サービスとしても効果大です。住んでいるアパートが綺麗になれば、退去したいとは思いません。この考え方が満室経営には必要不可欠です。新規募集と同様に、退去抑止にも力を入れる必要があります。定期清掃も月一回ではなく、月2回位の頻度が退去抑止には効果的であり、防犯上も重要です。

お客様が最初に目にするのは外観 第一印象が悪ければどんなに室内が綺麗でもお客様に選んではもらえません。 月額定期清掃料(無料でお見積もりいたします) (例)10世帯×1K×月2x回のアパートの場合…12,000円(税別) 物件により金額が変更になる場合がございませので予めご了承ください。 *管理契約締結には、定期清掃の導入が条件となります。

7.ちんたい協会への加入

ちんたい協会は、公益財団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会が行なっている全国の賃貸住宅オーナー様のための団体です。賃貸業界は日々変化しており、情報の収集は必要不可欠となってきています。変化していく賃貸業界の現状を管理会社だけではなく、オーナー様にも共有していただきご理解とご協力をいただけることが、昨今とても重要になってきております。

入会特典その1 ちんたい協会で主催している賃貸セミナーが無料で受講できます。 入会特典その2 年4回発刊の賃貸に関する情報誌を無料でお届けいたします。

郡中本店の管理

管理業務項目総合管理プラン入居者募集プラン
オーナー様費用管理費賃料の5%(税別)(定額制の場合あり)なし
入居管理費(成約時)打ち合わせによる打ち合わせによる
更新手数料なし(自動更新)契約内容による
募集・契約入居者募集業務
広告掲載
入居者審査業務①対面審査書面審査(要保証人)
②書面審査
③家賃保証会社による与信審査
契約業務
家賃管理家賃の集金・送金×
家賃滞納者への催促業務×
家賃保証会社利用打ち合わせによる
入居者管理道徳的な苦情受付対応(近隣住民含む)×
契約違反者への注意・警告・退室勧告×
駐車場使用承諾書の代理発酵×
建物管理建物関連の苦情受付×
建物関連の苦情対応×
定期巡回…共用エリアの目視点検×
共用灯の蛍光灯点検(交換費用実費)×
小修理対応(修繕費用実費)×
放置自転車等残置物の処分(実費)×
解約業務退去申し出の受付×
退去後のリフォーム依頼があれば実施
敷金の清算業務×
その他空室対策提案・リフォーム提案依頼があれば実施